1 发现风水宝地
在郑州，有一个近年来声誉鹊起的新兴城市——有“国家级航空经济先行区”之称的郑州航空港经济综合实验区(以下简称港区)。之所以说它是“城市”，原因很简单，它诞生之初,定位就是新兴城市，而不是郑州的卫星城。从行政规划上说，郑州是正厅级，港区同样是正厅级。这就是这个“区”和郑州其他“区”的本质区别。
郑州的未来在哪?很多人会说(航空)港区。
为什么呢?因为港区是一个拥有航空、高铁、地铁、城铁、普铁、高速公路与快速路等多种交通方式的立体综合交通枢纽，是中国内陆首个人民币创新试点、三个引智试验区之一、全国第十七个、河南唯一一个区域性双创示范基地、河南体制机制创新示范区，被列为郑州国家中心城市建设的“引领”、河南“三区一群”国家战略首位、河南最大的开放品牌、带动河南融入全球经济循环的战略平台。
这些大概念给港区带来了巨大的利好，对这个片区乃至整个郑州都带来了巨大的发展空间。
也正因此，也让港区成为投资商包括投机商青睐的一片热土!
自2010年富士康在港区落户以后，港区在鼓励富士康加快自身发展的同时，也不断完善配套项目，拟借助龙头打造产业链。
2011年，为了满足富士康科技集团公司的发展需求，市府招拍挂了一批公租房土地。李培善和刘某普等人通过集资成立河南合凯置业有限公司(以下简称合凯公司)，并通过招拍挂取得了政府64.5亩的公租房宗地。
这就让人不得不产生一些疑问。一个新成立的公司，怎么就能顺利获得港区这一块风水宝地?这家新成立的公司，又是否具有房地产开发资质呢?这家公司拿地的动机和目的又是什么呢?
2 转手大发横财
按项目开发惯例，地产企业拿到土地后，就要进行环评、规划设计和施工，但是，李培善名下的合凯公司在2011年11月18实际支付了2000万元保证金(交费票据代码：410010001)取得土地以后，不是按照政府的要求开发(郑州市富士康项目建设指挥部(2012)12号文件要求合凯公司2013年1月31日建设完成并交付使用)，而是把土地一圈，囤积居奇，坐等升值，期间没有开发的实际行动。
到2012年底，李培善与几位合伙人就开始寻找买家。
与此同时，为了“造势”，在李培善的策划下合凯公司大搞宣传，很快吸引了信阳商人李振的注意，在介绍人的牵线下，李培善几人和李振一拍即合。经过几轮洽谈，2012年8月23日，李培善等人与李振达成协议，李振以2亿多元(股权转让形式)获得合凯置业公司名下的中心广场64亩土地使用权，合凯公司法人同时变更为李振。
这笔交易的完成，让李培善等四人在不到一年的时间内直接获利1个多亿。李培善等四人实际只是缴纳了2000万元(交费票据代码：410010001)的保证金，可谓一本万利!
3 父子携手淘金
任何一个地产项目，要开工建设，不管盘大盘小，都绕不开这个核心问题。那就是启动资金。李振虽然拿到了地，但李振囊中羞涩，支付李培善等人的钱还是集资款。但启动资金又成了难题。为了解决资金问题，李振聘请高人对旗下项目进行“融资规划”。为了利益，河南得益律师事务所竟然在合凯公司开发的项目没有取得政府相关部门合法手续情况下出具了该项目商铺合法性审查之法律意见书。之后，合凯公司很快便拟定了以内部认购形式低价倾销楼盘的“营销方案”。
计划一出台，相应的宣传攻势随之展开，一时间，财富中心广场售楼部人满为患!投机商最擅长的就是在合同(协议)上玩文字游戏，根据“客户”类型的不同，公司与其签订不同名称和版本的“购房协议”——有项目协议书，内部认购协议书和投资收益协议书等等。
据协议显示，购房者一次支付的购房款，少的十万元(押金)，多的达到一二百万(有收据)。转眼之间，李振用这种销售方式收入房款3亿多元!然而，支付了各项建设款后，3亿元很快也就见了底。但是，作为局外人，看到的只是一派繁华景象，难以发现背后的危机，购房者依然络绎不绝。
解决了燃眉之急，并未在地产业耕耘过的李振一时踌躇满志，开始擘画起自己心中的财富蓝图!在一批高人的策划下——“合凯中心财富广场计划”新鲜出炉!誓要把合凯财富广场打造成“港区经济发展的新引擎”!效果图设计得高端大气上档次，乍一看，也蛮像回事儿。
与此同时，李振接手后，对项目进行“全面盘活”，借着相关部门支持富士康的东风，1-5号楼作为富士康白领公寓，商业用地部分更名为中心财富广场!据《合凯置业豫康新城·中心广场建设项目报告》显示，该项目总建筑面积152187.43平米，总投资54930万元。
这一切，看起来那么美好!
有句话说的好，靠运气发家的人走不远。李振也许无法了解这句话的真正含义。他此刻的内心是极度膨胀的。然而，房地产项目，远不是他一个门外汉镀一镀金，换个马甲就能轻松驾驭的，新的危机很快到来了。
李振启动财富广场项目后，2012年与泰宏建设发展有限公司签订了建设合同。但是，在建设过程中，合凯公司没有按照施工进度支付泰宏建设发展公司工程款，直接导致泰宏建设退出。此后，李振将项目建设直接交由其子李泽润负责。
然而，一个看似天衣无缝的计划，实施起来，其中变数往往难测。尤其是波诡云谲的房地产市场。
该项目动工后，地产项目的痼疾端倪渐露。随着建设的深入，一栋栋高楼的拔地而起，各方债务压力也越来越大。由于李振不能及时偿还债务，工程不时停工!
4 财富梦碎港区
看到财富广场 “盘活”，李培善觉得到了分一杯羹的时候了。李振迟迟不兑现承诺，还款日期后延，李培善也只能同意。但是，一天一天过去，李培善等到的是工程不时停工的消息，眼看到嘴的鸭子要飞，李培善坐不住了。几次讨要未果，李培善以未支付股权转让款本金加利息7200万元(实际股权转让是200万元)一纸诉状，将李振与合凯公司告到法院。据郑州市中级人民法院作出的(2013)郑民四初字第23号民事调解书判决结果显示：由合凯公司以7200万元的建筑成本价商住房给李培善。
很快，有关部门发现合凯公司内部认购问题，于是，合凯内部认购被叫停!进行整顿!这无疑断了合凯置业的资金链。一时间，各家债主都找上门。
李培善在案件进入执行程序后，看到李振大势已去，于是申请法院查封了合凯公司的在建项目——豫康新城R地块中心广场。至此，港区的第一宗烂尾楼项目“横空出世”!
由于财富广场停工，有关部门依法调查李振，在此期间，发现李振的部分违法线索，已将李振控制。
财富广场停工，作为李振之子李泽润该何去何从呢?按常理，应该想尽一切办法帮助父亲解决困难，与父亲共渡难关。但令人匪夷所思的是，李泽润在2019年一纸诉状将其父亲李振的合凯公司告上法庭。郑州市中级人民法院作出的(2019)豫01民初2378号民事判决书其父亲李振的合凯公司偿还其工程款合计约2亿元。经记者调查，该楼盘规划建筑面积15万平米，按2013市场价每平1000多元建设成本估算，总成本约为2亿元左右，如此天价工程款从何而来?更何况工程尚未建成，相当于只建了一半。而且整体的项目还有泰宏公司等建筑公司曾参与，还欠其它几个建筑公司将近1个亿。而现在，李泽润的建设公司就要求判决合凯支付约两个亿。这显然不符合常理，太多疑问，其中蹊跷令人颇费思量。
建议相关职能部门深入了解，并进行彻查，还老百姓以事实真相。
5 “业主”血本无归
财富广场项目的封停，一粒石激起千层浪，马上引起连锁反应，600多购房户得到消息很快组团状告法院违反法律程序，没有分割查封。告状无果，于是不断到各级政府部门上访。然而，由于当初签订的协议不规范，维权之路难上加难。
图中这两位白发苍苍的程道发老夫妻就是合凯财富广场烂尾楼受害者，已经倾家荡产，居无定所。
从2018年该项目被封，到现在已经过去了三年，600余位购房户多次多次上访，一次又一次维权，但是，由于合凯置业资不抵债，李振名下没有任何可执行的不动产，以及其他各种原因，有关方面都没能将问题妥善解决。
至今，购房者的合法权益得不到保障，可谓叫天天不应叫地地不灵，据了解，在600余名购房者上访的三年里，倾家荡产者有之，妻离子散者有之……
到2020年，李振锒铛入狱，各债权人均得到不同程度补偿，唯有600多位购房人一分补偿没有拿到，更不要说购房本金。其身家血汗转眼之间血本无归!可以说，这600多位购房者是烂尾楼最大的受害者!
记者不禁要问，难道弱势群体就能这样被肆意欺骗?弱势群体就只能打落牙齿和血吞?
图中这家人，被合凯置业花言巧语哄骗“投资”上百万元，如今还来的是一纸形同废纸的“投资协议”，梦想中的豪宅成为海市蜃楼……全家债台高筑，生活无着……
在这三年里，有的购房者家人生病因合凯公司无法按时退还房款耽误手术，致使亲人离世。这样的人间悲剧在本起事件中不是个案。不难预见，港区烂尾楼事件一天不解决，这样的人间悲剧还会再次发生，甚至有愈演愈烈之势……
2021，疫情还在持续。阳光下的港区，繁华依旧。
看着眼前烂尾的“合凯财富广场”，记者更加牵挂这些被不法奸商坑到血本无归的购房人。600余名购房者的合法诉求何时能得到满足，他们的血汗钱何时能追回，以及港区这起造成恶劣社会影响的烂尾楼事件最终走向向何处去，记者将持续关注!
