作者：黄金鑫
近期，部分“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。面对县城房价快速增长，市场交易火爆，不少地方政府坚持“房住不炒”原则，陆续出台收紧性楼市政策，优化土地供应模式，实行住房限售，抑制不合理住房需求。随着精准调控政策实施，“有效市场和有为政府更好结合”，必将挤掉多余的泡沫，促进县城房地产市场健康发展，满足人民群众的住房需求。
人人住有所居，是人民对美好生活向往的基础。党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。这是今后一个时期我国调控房地产市场发展政策的根本指导思想，是党中央坚持人民至上的理念，在正确把握城镇住房供需矛盾规律的基础上作出的重大决策，必须坚定不移、毫不动摇地认真贯彻落实。
落实“房住不炒”，要纠正“房价完全由市场调节”的误区。一些人认为，价格受供求关系的影响而上下波动，东南沿海部分中小城市经济发达，社会繁荣，居住和营商环境良好，对人才的吸引力较大，人口流入增加，自然会刺激房价上升。因此，县城房价快速增长，是市场调节的结果，政府不应干预。其实，与一般商品服务相比，住房事关群众基本生活，属于半公共物品，而且由于土地具有稀缺性，房地产市场属于不完全竞争市场，需要政府从弥补市场失灵的角度进行适当调控。这就要求各地有关部门密切关注市场变化，因城制宜，精准施策，落实好“房住不炒”精神，做好相关宏观调控。
落实“房住不炒”，要摆脱对“土地财政”的依赖。由于需求旺盛，供给缺口较大，加之房地产业技术门槛低、利润高，并且能带动建材、交通等行业的发展，增加就业和财政收入，一些地方往往把房地产摆在优先发展重点发展的最高位置，失去了培育涵养制造业的兴趣和机会，产业脆弱，税源单一，地方财政高度依赖土地拍卖。从构建“双循环”的大局出发，摒弃土地财政和地产经济思维，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，在促进房地产业健康发展的同时，着力振兴制造业和实体经济，才能实现高质量发展，让人民群众收获实实在在的幸福感和获得感。
落实“房住不炒”，要改变“房子是保值增值最佳投资品”的观念。有钱就购房置业是中国人自古就有的传统观念，加之土地是稀缺资源，很多人认为房子只会升值不会贬值。实际上，随着“租购并举”政策的实施和人才跨地域流动的加快，现代人的生活方式也正在孕育着一场革命性的变化，房产交易将日趋回归理性，“房价只升不降”的现象或将发生颠覆性逆转，盲目投资的前景并不乐观。各地应加强宣传引导，优化教育资源配置，抑制“学区房”式的焦虑性炒作，让房子回归居住的属性，逐渐减少住房的投资属性，建立适应我国国情、符合市场规律的调控机制，既有效抑制房地产泡沫，又努力实现住有所居。（黄金鑫）
